4. Как выбирать дом в деревне (2)

хочу в деревню    купить дом в деревне   жить в деревне    переехать на ПМЖ в деревню
из города в деревню    выбор места жительства    жизнь в деревне, хуторе, селе


предыд. стр. dlia-vsex.livejournal.com/1903.html

***
connvalia.livejournal.com/34843.html

О покупке дома в Полтавской области

"Весна приближается пока только по календарю, но мне уже начали писать люди, которые хотят купить дома в селах Полтавской области. Их можно понять – если верить словам одной корреспондентки, на Полтавщине сейчас самые дешевые дома в Украине. Не знаю, давно не мониторила рынок, но готова поверить на слово. Может быть, где-то в Татарбунарах и дешевле, но так, чтобы до цивилизации реально было доехать за час на скутере, а не скакать три дня на оленях – то это только у нас:) Реально в селах Полтавской области много предложений домов по 10000-25000 грн (1200$-3000$).
Наши люди любят, что подешевле. Но надо понимать, чем обусловлена эта цена:

1. Низкими доходами местного населения. Даже про такие цены местные говорят: "Дорого" и предпочитают брать в аренду бесплатно. Благо, хозяевам такая аренда выгодна: пока они зашибают деньгу за границей или в Киеве, дом и участок присмотрен. Продавать сейчас смысла нет: по таким ценам «пусть стоит, пусть портится». Так рассуждают многие, понимая, что со временем чернозем, «которого больше не выпускают», будет бесценен.

2. Нравами местного населения. Восточная Украина – это вам не Западная. Здесь от краж, мата, мордобоев и поножовщины людей не удерживает ни религия, ни мораль, ни культура. Свободнее места, наверное, не найти – со всеми последствиями…

3. Дом и земля требуют затрат. Не только материальных, но и в виде труда, внимания, времени, любви... Очень многие не готовы так много «себя» тратить (как правильно написала чупакабра, некоторым даже лень собаку два раза в день покормить).
Я не хочу расхолодить тех, кто хочет переехать жить в село. Но очень важно, чтобы люди реально оценивали свои силы и ситуацию. Поэтому напишу пост - своеобразный демотиватор. Но для тех, кого он не охладит, в конце будет бонус - последовательность действий при покупке, и на что именно обращать внимание на просмотрах.

Для начала две реальные истории о людях, купивших дома в том же селе, что и я. На их примере разберем типичные ошибки, чтобы их не повторять.
История первая.
Одна семья из Киева купила дом под дачу. Зиму дом простоял нетронутый. Весной они приехали с друзьями на первые майские праздники на шашлыки. Привезли кое-какие вещи. Местные это дело заметили. На вторые майские оказалось, что хата обворована: выбили стекло, разворотили печку, вытащили железную плиту. Украли несколько одеял и подушек и ведро из колодцаJ Ущерба гривен на 100, но ощущение от этого жуткое – дом как покалеченный. Окно выбито, вместо печки - груда битых кирпичей... Вызвали милицию, те приехали, пожали плечами, и уехали. Дело открывать не стали.
Как оказалось, в нашем пгт нет даже участкового! Его сократили. Когда в прошлом году убили 15-летнюю девочку, главу сильрады сняли (совершенно зря – классная была тетка, и хоть что-то делала. Вместо нее поставили «временно» ее бывшую секретаршу, которая палец о палец не ударит). Но участкового так и не вернули! Если что, милицию надо вызывать из Миргорода. Едут час, если не дольше, и толку с них – ноль целых фиг десятых.
За лето у подружки сняли всю сетку-рабицу с забора. Когда мы ездили по тернопольской области, она, видя повсюду красивые небольшие заборчики, спросила у экскурсовода, не воруют ли у них, и рассказала про свой забор. Он был в шоке – там такое немыслимо. И еще более немыслимо представить, что местным прекрасно известно, кто украл, обсуждать это и… ничего не предпринимать (!)
Один местный рассказывал мне, как его баню подпалили. Говорит, знает кто, и нашел улики, вызывал милицию – те никого не нашли (!). Мне вот это непонятно: как это, знать кто сделал – и ничего не делать? Продолжать здороваться с этими людьми, как ни в чем не бывало… Некоторых вещей я, наверное, никогда не пойму.
Вторая история.
В прошлом году киевлянка купила здесь дом по дачу. Вернее, внесла задаток, так как земля не была оформлена. Взялась за дело с энтузиазмом: насадила 10 соток огорода, начала ремонт в доме, накупила стройматериалов. При этом своей машины у нее не было, мы с подругой ей помогали (подвозили-отвозили). В середине лета она заметила, что вода в колодце у нее неприятно пахнет. Отвезла в Киев институт токсикологии (в местной СЭС такие анализы не делали) и выяснила, что в воде во много раз превышена концентрация фенола, которым пропитывают шпалы.
Дом находился метрах в 200 от железной дороги. И такая проблема с водой была во всех домах по этой улице, идущей вдоль ж.д. ветки. Однако народ пьет и не парится. Киевлянка очень расстроилась, все бросила и уехала в Киев. Потеряла: 300 долларов задатка, кучу сил, вложенных в огород, сад и ремонт, деньги, потраченные на стройматериалы. Часть купленной мебели и стройматериалов она продала соседям, но те только заплатили «первый взнос», остальные деньги не вернули (и, наверное, не вернут уже).
Теперь разбор ошибок:

1. Не покупайте дом в селе под дачу! Если только не готовы вложить кучу денег в сигнализацию и железные решетки. И все равно нет смысла. За 200 км не наездишься, у некоторых дача в 20 км от города, и они туда выбираются всего пару раз в год.

2. Без машины в селе не обойтись. Купите хоть что-то на четырех колесах (только не москвич! Потом не продадите) – можно и копейку 70-лохматого года, или таврюху. Потом будете ее ругать, но и спасибо тоже скажете не раз. Она пригодится вам:
1) На этапе выбора дома. Ездить, смотреть, пользуясь только маршрутками или ж.д. очень долго и тяжело. За день на машине можно посмотреть с пяток вариантов, разбросанных по селам. Без машины - только 1-2, если они находятся в одном селе.
2) На этапе заезда. Кроме личных вещей, для которых лучше нанять грузовик, вам понадобится просто уйма вещей, о которых вы сейчас и не думаете. Лопаты, грабли, плоскорезы, вилы, ведра, лейки... А потом: саженцы, посадочный материал, удобрения, корм для животных, сами животные и пр... Вывоз мусора тоже без машины не организуешь: после заезда вы увидите, что добрые хозяева оставили вам горы хлама. Первую неделю я вывозила по 4-5 мешков мусора в день. Меня возненавидели все миргородские дворники, в черных списках которых до сих пор мой номер машины:) Особенно им (и мне) запомнилась детская ванночка, доверху заполненная засохшим цементом. Погрузить-разгрузить ее было подвигом, достойным Шварца. Но мы со старшим сыном справились. Без машины сделать это было бы нереально – или пришлось бы опять нанимать грузовик с грузчиком
3) На этапе обживания дома машина нужна для стройматериалов (ремонт неизбежен, хотя бы косметический), покупки и подвоза всех тех мелочей, о которых мы забыли вспомнить в пылу новоселья. Эти мелочи иногда оказываются размером со слона. Например, плита и холодильник – две вещи, которые придется покупать срочно. Если б/у – вести нужно будет самим. Если новое – можно договориться о доставке с магазином. Когда я покупала «Славуту», одним из аргументов «за» было то, что в нее влезает холодильник. Пару раз повозив холодильники, я поняла, что лучше б у нее этого преимущества не было. Неженское это дело все-таки...
4) На этапе постоянной жизни в принципе, можно обойтись без машины (я обхожусь уже пару месяцев), но лучше, чтобы она была - съездить за продуктами вместо того, чтобы нести их в руках, подвезти детей в школу в дождливый день, отвезти к врачу, если срочно надо (например, у меня ребенок однажды упал с дерева и сломал руку – пришлось срочно везти в Миргород, на месте не было рентгена и гипс не накладывали), и пр.

3. Не вкладывайте ни копейки в дом и участок, пока документы на собственность не оформлены!

4. Обязательно поживите в райцентре (селе) 3-6 месяцев прежде, чем купить дом. Я понимаю, что аренда нам классово чужда (логика у людей: зачем платить за чужое, если сразу можно купить свое?). Но заплатите вы копейки (дом в Миргороде, например, можно арендовать грн за 500-600 в месяц), а пользу получите огромную. Первое - это опыт. Второе - информация. Первое и второе поможет вам сэкономить силы, нервы, время, и, в конечном счете, деньги. Решение о покупке, которое вы примете, будет информированным, а не интуитивным.

5. Не ожидайте слишком многого. На пятак горсть рублей не купишь, поэтому не удивляйтесь досадным мелочам, которые повылезают в первый год (как-то: протекающая крыша, прогнившие подоконники, забитая выгребная яма). Не спрашивайте: «Почему мне никто не сказал?» Ожидайте этого сразу – и будьте готовы быстро и эффективно, насколько это возможно в местных реалиях, решать проблемы по мере их поступления. А, вот вспомнила еще, на что жалуются горожане: они ожидают почему-то встретить здесь людей таких, как в городе. И бывают очень разочарованы ("Местные такие тупыыые!"). Они не тупые, они просто другие. Родились, выросли здесь, в этих условиях, у них можно многому научиться, если не смотреть на них свысока… Люди здесь спокойные и мягкие, смешливые. Делается все неспешно. Любят поесть, выпить, попеть песен. При этом очень трудолюбивые. В общем, читайте «Год в Провансе» – чем-то похоже на Украину. Да, еще про язык: говорят на суржике, но ничего не имеют против русского и украинского:)
Теперь несколько слов о плюсах Полтавской области.
Если бы меня попросили описать достоинство Полтавщины одним словом, я бы сказала, что это – здоровье. За этим стоит сюда ехать. Подлечить нервы, истрепанные городом, поправить зрение, печень, желудок. При этом ничего особого делать не надо – просто жить естественной жизнью. Сама земля, воздух и вода излучают здесь что-то такое, животворящее. От этого фрукты здесь сочные и сладкие, овощи большие, животные здоровые… Дело не только в черноземе. Это такое свойство здешних мест. Здесь легко можно бросить пить, курить и даже есть мясо – здесь просто этого не хочется... Не хочется курить, чтобы не отравлять воздух, насыщенный запахами цветущих деревьев, трав или свежего снега; не хочется пить, потому что пьянеешь от самой жизни – и не хочется пропустить ни минуты из того, что происходит вокруг, погрузившись в алкогольное забытье; не хочется есть мяса, потому что видишь животных очень близко, общаешься с ними и начинаешь воспринимать как друзей, а не как куски мяса, упакованные в целлофан и лежащие на полках в супермаркете…

Теперь о порядке действий по переезду в село.

1. Снять в аренду дом или квартиру в райцентре и пожить там 3-6 месяцев. Составить список приоритетов (км. до райцентра, газ, земля и пр.). Покупать газеты объявлений, максимально узнавать по телефону (первый вопрос: оформлены ли документы на дом и землю? Без этого нет смысла даже ехать смотреть). Поездить по селам, посмотреть варианты. Возить с собой задаток на все просмотры на всякий случай. Брать с собой фотоаппарат и фотографировать – потом будет, что вспомнить. Везде пробовать воду из колодца. Держать глаза открытыми. Задавать вопросы: Когда построен дом? Из чего? Если говорят «не знаю», просить техпаспорт - там все написано. Попросить документы на дом и паспорт хозяев. Посмотреть книжки по оплате коммунальных услуг и сверить со счетчиками.

Слушать себя. Если место определенно нравится, хозяева нормальные и документы в порядке– давайте задаток смело (берите расписку при этом). Задаток дается в размере 5-10% от стоимости. Для начала поторгуйтесь, конечно. Этого от вас ожидают.
Кстати, вот еще почему нужно пожить «на месте». Горожане привыкли к городским ценам, и им сначала кажется все очень дешево. Вот когда вы поймаете себя на том, что, рассматривая меню в кафе в райцентре, качаете головой и думаете «дорого!» увидев в прейскуранте чай по 5 гривен (как же, в магазине пакетик 50 коп!), это значит, вы готовы к покупке дома в селе:).

2. После того, как вы нашли свой вариант и дали задаток, 2 недели уйдет на справку из БТИ (на это пойдет частично ваш задаток). За это время найдите нотариуса в райцентре и договоритесь об оформлении. Вот для чего еще нужна машина - первое время придется много ездить по всем инстанциям, оформляя документы.

3. Договариваетесь с хозяевами о дне и часе регистрации, встречаетесь у нотариуса, регистрируете сделку. Уточните у него предварительно список документов, чтобы не пришлось два раза ездить.

4. Земля оформляется отдельно в управлении земельными ресурсами. Подробности переоформления актов не знаю – я приватизировала землю отдельно, тогда можно было купить дом отдельно.

5. Договариваетесь с хозяевами о выезде. Регистрируете договор, подписанный у нотариуса, в БТИ и в сильраде. Договора с облгазом и электросетями можно будет переоформить позже.

6. Организовываете переезд. Перед этим пару дней выделите на уборку - здесь не принято выезжающим убирать за собой, плохая примета:)

Примерные расходы:
1. Покупка дома и земли – 10-25.000 грн. За 25.000 грн есть даже варианты с ремонтом и пластиковыми окнами! Конечно. предпочтительней максимум удобств и ремонта за минимум цены, иначе придется добавлять еще на:
Подведение газа – 7000 грн.
Замена окон – 6500 грн (6 штук).
Коммуникации: котел – 4500 грн, насосная станция Pedrollo - 1200 грн. радиаторы – 2300 грн, трубы, фитинги – примерно еще 2300 грн. Работа – примерно 2500 грн. Кроме того, унитаз, душевая кабинка, умывальник – см. цены этого года, у меня данные 2-летней давности.
Поэтому лучше, если удобства в доме уже есть.
2. Услуги нотариуса, налоги – около 1500 грн, в зависимости от оценки БТИ. Они завышают цены (мне подсчитали дом в 36000 грн., хотя куплен он за 12000).
3. Переезд. Сложно сказать – зависит от расстояния. Перевозка вещей из Одессы в Миргород обошлась мне в 700 долларов.
Дальше будете смотреть сами – что из мебели и хозтоваров есть, что нужно докупать.
Сразу подумайте, чем будете здесь заниматься. Искать работу на месте не стоит. В райцентре зарплаты 1300-1500 грн в месяц, и при этом работу трудно найти. В селе работы нет - все ездят на заработки в Киев, работают в райцентрах и живут с натурального хозяйства.
Открывайте свой бизнес или работайте дистанционно. Возможен и третий вариант (пенсия + натуральное хозяйство). Знаю людей, которые сдают квартиру в Киеве, и живут на эти деньги в селе.
Здесь потребностей у вас будет меньше, затраты меньше, чем в городе, жизнь дешевле, но полностью с земли прожить вряд ли получится. Не забывайте, что это - сельскохозяйственный край, здесь у 90% населения есть сад, огород и птичник, поэтому особо на сбыт на надейтесь. Люди возят индюков на продажу в Киев, а это, на минуточку, 220 км отсюда…

Учтите, что в бумажном варианте объявлений больше. Кроме того, не все газеты есть в Интернете."
*

ecology.md/section.php

Выбор места под строительство дома

"С незапамятных времен повелось выбирать место для строительства дома поближе к воде и лесу, да чтобы оно открыто было для ветра, удобно для земледелия, а также для таких занятий, как рыбная ловля и охота.

Дом настолько органично вписывается в природу, что казался естественным ее порождением, одновременно растворяясь в ней и вырастая из нее. Стоит поучиться у наших прадедов мудрости в выборе места для каждого отдельного строения и искусству связывать его с природным окружением, в результате чего, порой, невозможно представить данную местность без светлой церквушки, "трудяги-ветряка", милой, теплой, уютной избы.

Предпочтение при этом отдавалось живописным местам. Храмы, церквушки, часовенки располагались на самом видном и "красном" (красивом) месте: на возвышенностях, на крутых берегах рек и озер. Надо заметить, к земле во все времена относились бережно, с уважением и почтением.

На конструктивное решение порой влияли и особенности ландшафта, а место постройки должно было быть счастливым. Поэтому избу старались поставить на том месте, куда обычно ложился отдыхать скот, или, скажем, жили муравьи. Ни в коем случае нельзя было строить дом на старой дороге или на том месте, где зверь дикий задрал домашнюю скотину.

Люди старались не использовать для строительства дома места, где проходила дорога, ибо считалось в народе, что из дома может уйти достаток, здоровье, а за ним и жизнь. Неблагополучным для строительства являлось место, где ранее находилась баня, т. к. Банник (банный дух) был существом недоброжелательным и мог нанести много напастей как на дом, так и на членов семьи.

Не годился для постройки жилища спорный участок, т. к. полагали, что в этом доме до конца жизни ладу не будет, пойдут ссоры, споры и другие житейские неполадки.

Дурным предзнаменованием считалось и то, если при строительстве в земле находили человеческие кости, оставшиеся без погребения. Недобрым считалось место, где ранее стоял дом и был сожжен молнией, либо оставлен из-за болезней, наводнений и других несчастий.

Там, где однажды пал гнев Божий, думал человек, или случались несчастья, все могло повториться. Поскольку срок жизни деревенского жилища не так уж долог в силу воздействия на него солнца, ветра, перепадов температур, снега и дождя, грунтовых вод, человек пытался с помощью обрядов, магических знаков, действ уберечь его от преждевременного старения.

Закладка дома совершалась в новолуние (на растущий месяц). Уже при закладке дома, при укладывании первого яруса, его ориентировали на 4 стороны света. В соответствии со сторонами света мыслились и четыре времени года: восток - весна, запад - осень, юг - лето, север - зима."
***
след. стр. dlia-vsex.livejournal.com/21192.html
***
содержание блога dlia-vsex.livejournal.com/898.html